Part 1  加拿大买房“下offer”是什么？

加拿大购房中的“offer”指什么？

在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（Agreement of Purchase and Sale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守

标准的购房Offer所包含的内容

1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。

2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。

3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。

4、买卖双方承担的基本责任和义务。

5、交房时间和要求对方答复的期限。

购房Offer的分类

▶ firm offer：无条件的，一经签署，买卖双方必须无条件接受。

▶ conditional offer：有条件的offer，通常附加一个贷款条款和一个验屋条款，主要是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时，能拿回定金，并无需承担法律责任。

Part 2 加拿大抢Offer攻略

抢Offer 的原因

▶ 房地产市场处于卖方市场，房屋供给量远远小于市场需求时经常会发生抢Offer的现象。尤其是热门地区的好房子更是如此。

▶ 卖主和卖方经纪的售房策略故意为之。这种情况一般都是以低于市场正常价格的叫价出现为特征以吸引根多买家的关注，给出一定的看房时间，不接受即时发生的买房请求而是给出统一接受OFFER的时间，以求以最快的速度最高的价格完成交易。

▶ 由于卖主给予出售房屋或卖方经济缺乏经验低估的房屋价格而吸引了买家的关注出现多家争抢现象。 

抢Offer的攻略

1、了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。

2、事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。

3、事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。

4、准备好定金，最好是Money Order。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。

Part 3 签成Offer后，马上要做的事

1、通常要在24 小时内交付定金

如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或银行汇票（Bank draft），收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。

2、尽快去申请贷款

可以去银行或找贷款经纪申请贷款，如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。

3、安排验房

可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师，或请朋友熟人推荐，要确认验房师有OAHI 证书或北美验房协会证书。

4、请律师办理过户交接等法律事宜

5、办理房屋保险

房屋保险是必须要买的，一定要在 交房日（Close Day）前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。

6、预先申请开通电话，电视，上网等服务

7、交房前的看房

8、交首付款和其他买房费用

交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。

9、交房日去律师楼取钥匙

签下offer后反悔毁约有什么后果？

到底加拿大的房产投资者能不能取消Offer呢?会不会有麻烦呢?怎么来妥善解决这个问题呢?sara告诉你答案。

如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。

一旦诉诸法律，你要承担多大的责任是一个未知数。比如，卖家已经在另一个城市有了一份新工作，因为房子不能及时出手，把那边的工作给耽误了;再比如，这家的房子本来是出租的，因为卖给你了，所以把租客都辞退了，现在你毁约了，租房的损失也得你付。卖家还可以就精神损失起诉你，由于你的毁约，给卖家造成了无法估量的精神损失。还有，卖方经纪人也可能起诉你。

还有一种情况，就是卖家在拿到你那一万元定金后，决定不起诉你了，但他同时也买了别人的房子，由于你毁约，以至于这个卖家无法支付下一个卖家的房费，这样一来，这下一个卖家就有可能起诉他的买家。这样一个连带责任，可能会拉的很长，但最终的责任，都会算到你头上。

诚信是你的身份证除了法律制裁外，还有一个个人信用的丧失问题。在西方社会，诚信早已突破其原有的语意范畴，不再仅仅是个人为人处事、修身养性的一种原则，更重要的，它还代表着一个人的资信记录，一个人的责任能力。在加拿大，个人信用如同第二张身份证，每个人从出生时便建立了一个信用记录，把你的信用情况全记录在册，它在银行的地位甚至比其他抵押物还重要。一旦一个人的毁信次数达到一定程度，那么他在升学、求职、投保、看病方面都会出问题。

加拿大有三家大的信用机构(Credit Bureau)，它们分别是TransUnion、Equifax和Experian，每个加拿大人的信用等级，在这里都可以查到。这些机构都有一个专门的部门叫“Report Fraud”，如果你发现任何人有欺诈或不守信用的行为，就可以到这里来举报。信用机构经查实后，会将此人的欺诈行为挂牌公布，能一辈子压得你抬不起头来。

如果要诉诸法律，那将是一场谁都难以忍受的“持久战”，到头来劳民伤财，终将落个两败俱伤，这是谁也不愿意看到的结局。