买多伦多楼花，是最佳投资吗？
50年后，多伦多人口预计增加一倍
2068年，多伦多人口将高达1,241万
2020年9月17日，加拿大统计局发布最新报告称，50年后加拿大人口从2018年的3,710万人增加到2068年的5,520万人，主要原因是移民数量持续增长，在新增人口里面移民比例占82%。去年35%新移民落戶多倫多續領先全國，2018年大多伦多人口6,082,000，五十年后，预测多伦多人口高达1,241万。
在人口翻一番的情况下，多伦多什么资源最值钱？房产楼花肯定是最值得投资的项目。因为土地就这么多，但人口密度大一倍，几乎是2个香港的人口，香港什么最值钱？
我们始终认为，楼花投资总有起落，但总体上多伦多的楼花市场是上扬的，无论是House的楼花，Condo的楼花还是商业物业楼花，在多伦多的楼花投资收益很有可能远远超过用同样的资金投资公司运营生意。
而且楼花投资成本相对不高，买个多伦多楼花，可以自己养老自主，可以给孩子将来婚嫁用，自己供不起也可以转让，可长线，可短线，所以楼花是非常灵活而且保险的投资，不像股票证券。
在多伦多投资楼花会升值吗？
楼花升值的魔力
我们都知道多伦多房地产（不是楼花，是现房）是怎么升值的，对吗？您今天在多伦多以$ 300,000的价格购买了一套公寓，而神奇的是，五年后，同一房产的价值为$ 500,000。假设您没有在房屋装修方面进行任何重大投资，那么是的，您已经获得了66%的升值回报。
在当今的大多伦多公寓市场中，投资者通常希望将最低金额用于购买单位的首付款。一个主要的原因是它会影响现金流量。较小的首付策略需要较大的抵押，因此每月的抵押付款也相应更大。因此，很难在多伦多公寓投资中及早获得正现金流量。
现金流量是许多多伦多投资者用来确定房产有效性或获利能力的方法，但这常常是一个错误，因为现金流量仅反映直接收益。房地产投资中必须考虑的另一个因素是间接收益或升值。
在大多伦多地区，房地产的平均每年升值约为7％（以50年为一个周期），但这并未考虑到您从签署协议购买房产与实际交房之间的时间间隔。对于大多数公寓投资，该时间段仅持续两个，三个或四个月。在这里，投资楼花的魔力开始发挥作用。您向开发商支付了购买价格的5％，10％或20％的保证金，然后坐下来等待一，两年，三年或四年，直到单位准备就绪，楼花投资回报就开始兑现。
作为多伦多投资者，从签署购买协议到拥有该单位的时间越长，效果越好。原因是您没有负担拥有该单元的任何费用（这会消耗您的回报），并且您不必提供完整的购买价格（全部现金，或者现金和抵押的组合）。升值使房产的总金额增加，而不仅仅是您的本金的金额增加。这样一来，您的ROE（净资产回报率）是相当惊人的，因为您只支付了首期金额，但您却得到楼花全部价值的升值。
多伦多楼花与其它投资对比
投资多伦多楼花是增加收入的最可靠方法之一。当您投资公寓楼花时，从购买楼花的第一天起，您的投资价值就会增加，并且在您决定出售该楼花之前，它将继续升值。房地产与其他任何投资一样，也是周期性的，它应该会上涨也会下跌，这就是您完全可以控制的地方。
像所有多伦多市场一样，房地产是一个上下波动的周期。但是，投资多伦多楼花与其他投资之间的主要区别在于，您完全可以控制。在股票市场中，投资组合中的任何业务都可能破产，导致您损失所有资金，但是当您拥有楼花时，投资组合就无处可走。如果市场下跌，您可以选择不卖出楼花，当市场上涨时，您可以卖出楼花以最大化您的利润。购买楼花对比投资股票，共同基金甚至房地产投资信托（REIT）所需的初始资金更多，但是，当您购买有形的投资房地产时，您将获得资金的杠杆作用。这使您可以购买更有价值的投资工具，并获得更高的ROI（投资回报率）。
与其他投资机会相比，将资金投入多伦多楼花的另一个好处是，您可以利用有限的资金获得更好的回报。投资股票或共同基金只会根据您投入的实际资金为您带来回报，而在房地产中，尽管您只是预先支付了一部分，但您还是会根据购买的全部价值获得回报。对公寓的投资与对常规金融产品（如共同基金，股票和RRSP）的投资之间的区别在于，您对公寓投资有更大的杠杆作用。换句话说，共同基金和股票的收益几乎完全取决于您的本金，但是房地产楼花投资则基于财产的总价值而升值。
我们最喜欢的一句话是，出售公寓楼花时您没有赚钱，而购买楼花时却赚了！那是因为您从完成购买楼花的那一刻起就开始进行资本增值。
楼花投资收益的三种途径
1．在交楼前转让楼花：在收楼之前，第一手买家将一份有钱可赚的买卖合约加价卖给第二手买家，第一手买家在收楼前就可获得楼花投资回报。
2．在交楼时转让楼花：绝大部分的多伦多投资客户会一直等到发展商交楼时才完成转让，最主要的原因是可以赚到全部的楼花升值空间。
3．长期收租获利：这样处理楼花投资的好处是既灵活也保险的。如果多伦多楼价飙升，客人可以随时寻找卖房获利的机会；万一楼价短时间下降，也可以用租金供楼，等过了萧条期再拿出来放盘转让楼花。
2021年度多伦多楼花【精选】抢先看
楼花详细数据分析，投资优势洞悉，社区配套资源介绍，统统一“网”打尽。
TRAFALGAR RIDGE TOWN HOMES
位于Oakville黄金地带的豪华镇屋，获奖设计，无法比拟的社区地貌，超奢华装修。
周边绿化带丰富，环境典雅优美，临近White Oaks高尔夫俱乐部，Castlefield, Oak Park和Laurelwood公园。生活便利，Real Canadian Superstore, LCBO, Longo’s和Oakville Place近在咫尺。举步Sheridan College。交通发达，近Oakville GO Station，QEW，407，去Mississauga, Toronto与Burlington都很便利。
现有5套开发商内部保留单元，30-120天交房，3+1居室2车库1940-2600平尺97万余起，定金只需15%，可以转让。热销中，请立刻联系我们签约。
Union Village新独立式住宅和联排别墅
Union Village由Minto Communities在Kennedy西北和Hwy 7开发的新独立式住宅和联排别墅。作为一个总体精心规划的社区，Union Village致力于呈现给住户一个完整的归属感。
Unionville是位于大多伦多北部的万锦市中备受追捧的社区。以其一流的学校，广阔的自然步道和邻近这座城市所提供的所有便利而闻名。理想的地理位置不仅提供了Unionville小镇的特色，还拥有万锦大都会的便利。郁郁葱葱的景观，美丽的房屋和新地标，无处不在的公园，引领着充满多样建筑特色的欢迎街景。入住Union Village，您将为这个全新的社区而感到自豪。
IVYLEA TOWNS IN RICHMOND HILL
IVYLEA位于Leslie/Elgin mills东北角，靠近19th Ave。整个项目共422个镇屋，第一期75套为 20尺宽Rear Lane 双车库镇屋，面积1908尺-2404尺，3-5房，道路费$160/每月。
**6.28号前购买，VIP买家两种优惠选择**
选项A： 楼花转让$9000+律师费$1000；交房即可出租；签约1万；30天1万5；60天1万5；120天1万5；180天1万5；270天1万；365天1万；450天1万；共10万
选项B：送1千装修升级credit；免费转让+律师费$1000；交房即可出租；签约4万；120天1万5；180天1万5；270天1万；365天1万；450天1万；共10万
ANGUS GLEN SOUTH VILLAGE
Angus Glen South Village位于Kennedy/16th，是万锦备受推崇的高尚优质社区之一。这里空气清新，风景优美，精致房屋林立，特别是社区的主干道Main St, 两旁是富有风情的欧式建筑，五星餐厅、咖啡馆、甜品屋以及各类精品小店位于其中！值得一提的是，Angus Glen South Village所对应的Pierre Elliot Trudeau H.S中学是安大略省驰名中学，英法双语学校。
Angus Glen South Village是集居住 、购物 、餐饮 、娱乐 等多项功能于一体的综合性生活区，采用”都市+生活”的开发策略产生了“1+1>2” 的效应， 让您的一切生活所需，皆近在咫尺！
如何选择多伦多楼花？
购买公寓楼花时，买家有什么优势？
如果您不愿意在多伦多每隔几年就搬家并忍受一定的风险，则应考虑买卖公寓楼花作为投资策略。换句话说，您以当前价格购买楼花，当您在数年后拥有现房时，资产价值大幅增加，投资获利丰厚。
准入门槛低：楼花预付定金的付款时间表分散成许多个月。这使多伦多楼花投资者更容易拿出参与该楼花投资所需的资金。
在收楼前没有任何费用：在等待交楼时，您无需支付楼花的物业税或公寓费用，节省了很多钱，特别是与转让现房公寓相比。
住进崭新的公寓中：从楼花变成现楼后，全新的装修，新的电器和崭新的地板将等着您享用。
选择所需的装修要求：购买楼花后，您可以选择对公寓装修做任何升级，只需记住这些升级的转售价值即可。
减少贷款按揭的好方法：如果您将所有资产投入到房产的购买中，购买楼花所需的按揭首期相对低很多。
多伦多楼花投资的风险和成本
虽然可以用投资楼花赚钱，但它们却带有风险。其中一些可能会令人烦恼，而另一些可能会导致金融风险：
延迟交货：根据发展商的不同，有时会延迟交货。如果您要租房，这会增加您的投资预算。
市场波动：楼花投资完全取决于市场的升值。如果您进行投资而多伦多楼花市场下跌，则您必须继续在公寓中居住几年，直到市场迎头赶上。
税收影响：根据您的情况，联邦税务局可能会将您的楼花利润视为资本收益并对您征税。
楼花交房费用：每次买卖公寓楼花时，都需要现金来支付交房费用。其中包括土地转让税，律师费或公证费，水电连接费等。
经纪人费用：即使您的楼花有所增值，也请记住，在楼花出售时必须支付房地产经纪人费用。您可以自己动手出售自己的楼花，以节省这些费用。但是，这带来了一系列附加风险。
6大因素直接影响楼花投资收益
第一，要选好地段的楼花
楼花投资最重要的事情是什么？任何一位地产经纪都会告诉您，这是“位置，位置，位置”。信不信由你，房屋的位置是寻找新房屋时要考虑的最重要的因素。您可能会发现一所漂亮的房子拥有所需的所有空间和设施，但是如果它位于不太理想的社区中，将来可能会很难转售房屋。此外，尽管您可以通过翻新和升级来改变房屋的其他所有内容（例如：装修，卧室数量和路缘吸引力），但您无法更改位置，因此在购买房屋时应优先考虑。多伦多楼花的增值性, 在很大程度上是因为城市土地资源的增值。土地资源增值潜力的大小、土地利用效率的高低程度, 都与地理位置有着不可分割的关系。
第二，要选大发展商的楼花
优秀的房地产开发商对规划法律和建筑要求有全面的了解，同时对如何实现良好的投资回报也很眼光和远见。最好的开发商具有为客户提供优质项目的丰富经验，他们将与顶级的建筑师，材料供应商和建筑公司保持牢固的关系，这意味着您最终更有可能获得真正优秀的房产。对于楼花购买者或楼花投资者来说，没有比项目破产要担心的更大了。废弃的项目给楼花投资者和购买者造成重大财务损失，尤其是如果他们需要每月偿还首付贷款。顶尖的开发商不仅致力于开发建筑质量非常高的项目，而且更积极地解决任何可能出现的问题。作为多伦多楼花投资者，很难忽视大发展商品牌认可的价值。
第三，要选社区口碑好的楼花
无论您买的楼花时自住还是投资，您都无法改变邻居（除非他们决定自行离开）。如果您的楼花处在不理想的社区，这可能会对楼花的转售价产生负面影响。在购买任何楼花之前，您应该在附近呆很长时间。如果可以的话，沿着街道散步，并尝试与邻居见面。只需在该地区花费时间，您就应该能够很好地了解谁住在那里。在评估房屋的社区时，犯罪和安全应该放在首位。毕竟，没有人愿意住在犯罪和危险的社区。值得庆幸的是，在互联网上查找本地犯罪报告和犯罪率相当容易。楼花投资者还可以访问其本地公共论坛，以查找有关盗窃，黑帮和更多犯罪的当地报告。
第四，要选生活配套完善的楼花
无论多伦多或者整个加拿大，安居乐业，买房搬家都是普罗大众最需要解决的人生大事。将来的生活应该在哪里？什么地区最适合家人？这些因素都必须充分考量。交通便利，社区城市配套完善当然是好事，但是否适合自己，等你住下来之后再发现问题就为时已晚了。在多伦多购买楼花之前，需要作充分比较，考察社区的配套是否完善，例如：交通，购物，学校，医院，加油站，餐饮娱乐等。这些设施如果现在没有，那么在城市规划上起码要有。建房子很容易，有钱有地就可以，但社区配套是无法通过个人或某个发展商的努力而实现的，所以尽量不要投资偏远地区的楼花，除非您有足够的眼光与远见。
第五，要选好学区的楼花
你买的楼花是否为优质公立学校所属区域？它位于备受好评的私立学校附近吗？当地整体学区如何？这些是评估楼花房屋位置和潜在楼花转售价值时要考虑的问题。如果您居住在多伦多这样的城市以家庭为中心，并且有学龄儿童，则尤其如此。但是请记住，即使您没有学龄儿童，学校的质量仍然是重要的考虑因素。在多伦多良好的学区拥有房屋或者楼花是保留和增加房屋价值的最佳方法之一。如果您生活在一个以工业为中心，以退休为重点的社区中，那么学校的质量可能就没有那么重要了。所以，一定要在购买房屋或者楼花之前做好自己的研究，对社区的教育配套和学校排名做足功课。
第六，要选好朝向的楼花
买楼花的好处是选择多，同一个楼盘，什么朝向的户型都可以选。多伦多是一个高度移民化的城市，居住人口来自世界各地，究竟选什么朝向最好呢？在多伦多华人的认知喜好中，一直认为“坐北朝南”是最好的朝向，虽然在多伦多楼花投资客们没有一定的认同感，但就怕别人有这样的认同感，所以还是随大流选择传统朝向。其实朝南的好处，是享受阳光，我们华人要考虑平时在家里呆在哪个区域最多，自然就得出是饭厅朝南好，还是客厅朝南好。在多伦多本地生活的西人就不同，他们更喜欢坐西朝东的户型，因为夏天可以尽情享受日光浴，在后院跟孩子玩耍，或者穿个泳衣光着膀子在后院晒上一整个下午。
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