加拿大首次购房的福利你知多少

在加拿大有一种说法，叫做“Tenants for Life — 一生都是租客”，就是指有一部分人没钱付首付，只能靠租房来安居一生。在加拿大只有两种不会被收税的投资，一种是免税账户，但金额比较小有所限制。第二种就是房屋投资，卖房的时候房价增值的部分是不需要交税的。

其实，加拿大政府制定了很多利好政策，来给那些第一次买房的人们。比如，RSP，第一次买房的人可以最多从RSP里拿出$25000来作为买方的首付；土地转让税，如果你是第一次买房，你最多可以退$8000+的税。

而就在2019年，CMHC加拿大贷款局又推出了一个新的利好政策，就是帮助第一次买房的人们交首付。（First Time Home Buyer Incentive program）于2019年9月2日正式施行！即日起，首次买房者购买二手房，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）将提供房价5%的补贴，如果买新房或楼花，补贴高达10%！

通过这个利好政策，人们第一次买房的时候就可以交更多的首付，每个月还贷款的金额就会减少，大大减轻了购房者的压力。并且，政府资助的这部分钱是没有利息的，只要在未来卖房的时候按照原先房价的比例来还就可以。

现在乔莫来为大家介绍一下这个项目的几个要点：

1. 这个项目不是无限期的，整个项目政府会拨款$12.5亿，历时三年时间来执行，按照先到先得的方式进行。
2. 当购置的是二手房，政府最多会帮你付5%的首付。当购置的是楼花，政府最多会帮你付10%的首付。但楼花的话，必须在180天以内交接才符合要求。
3. 这个项目只针对第一次买房的加拿大公民、加拿大居民或持加拿大工签的人。如果是已经买房的夫妻，夫妻当中没有买过房的人也可以享受这个政策。
4. 由于这个政策是帮助没有足够资金买房的人群，所以购房金额的上限大概在$56.5万。对于申请者的收入，年收入低于12万加元的首次购房者，且贷款金额不能超过年收入的四倍。关于收入不用过多解释。满足以下条件之一，则会被视为首次购房者：

*以前从未购买过房屋

*以前购买过房屋，但因离婚或分居有再次购房需求

*在过去4年里，没有居住在当前配偶或同居伴侣拥有的房屋中

5. 购房贷款的金额必须在80%以上，也就是说首付的比例需要在20%以内。并且申请者必须购买贷款保险，贷款保险的费用是可以算作贷款的一部分以后才来交付的。
6. CMHC提供房屋购买价格的10%，买房者要达到保险按揭的最低标准，即首付5%我相信通过这期节目的内容，大家都对CMHC的这个最新的利好政策有了很多的了解！如果你对这个话题还有任何问题，可以给乔莫留言，乔莫会尽全力帮助大家。最后，如果大家想了解更多关于加拿大地产方面的话题，请随时联系我们。