安家地产原创研究
约克区房产数据与中文卖房知识中心
按城市看市场，按物业做决定。这里整理最新月报、可核实成交记录、卖房工作清单和官方资料入口，帮助你把研究落实到下一步。
最新市场 · 2026年8月
卖房时间，要按城市与同类物业判断
TRREB的8月累计市场天数（PDOM）：旺市50天、万锦51天、史托维尔57天、列治文山61天。这是已售物业的平均市场时间，包括重新挂牌影响；并非某一套房的售出承诺或交接等待时间。
约克区8月成交971套，平均成交价$1,179,938，月底在售4,919套。万锦成交282套、月底在售1,091套；史托维尔成交47套、月底在售288套。先区分城市、房型和屋况，再比较价格与竞争。
来源：TRREB Market Watch, August 2026, p.3 · 发布于2026年9月3日。平均价受成交组合影响。
约克区买卖知识中心：五份实用工作清单
把市场研究、成交证据和下一步工作连起来。内容复核：2026年9月11日。
定价前，先做一张可比成交表
每套可比物业记录成交日期、房型、面积范围、地块、屋况、地下室用途与位置影响。把成交价和叫价分开；对明显不同的物业写明排除理由。请经纪解释价格区间如何得出，不只给一个最高数字。
上市后，把反馈分成可以处理的事项
记录浏览到预约、实际看房、再次看房与报价的变化；分别整理价格、屋况、照片和看房安排的反馈。根据真实反馈决定下一次调整，不单凭一两天没有报价判断整个计划。
成交案例怎样才有参考价值
先核对卖方代理还是买方代理、有条件还是无条件、状态日期以及天数口径。本页链接的63 Suttonrail Way为无条件成交；29 Butterwood Lane的海报状态仍为有条件售出。比较案例时，分别看这两种状态，避免把条件尚未完成的记录当作最终成交。
比较Offer时，把重要项目放到同一张表
除价格外，列出定金、条件、包含与排除物、交接日期，以及需要专业人士核对的文件。具体合同、税务或租务问题交给对应律师、会计师或持牌专业人士；网站案例不能替代物业文件审阅。
换房预算，覆盖时间差与一次性支出
向相关服务方取得实际报价，列出准备与维修、搬家、法律费用、贷款调整及可能的持有成本。用家庭可承受的时间与资金缓冲选择买卖顺序，并记录资金到位日期。
按城市继续查看
内容标准
中文市场内容如何获得Google与AI信任
每篇市场报告必须具备
- 真实作者或审核人
- 明确地区与统计月份
- 官方原始来源链接
- 计算方法与限制说明
- 清楚区分事实和专业解读
每月更新同步产生
- 一个可收录双语报告
- 一张带来源标记的图表
- 一条有文字稿的短视频
- 一条Google商家帖
- 区域页和卖房页的具体内链
主要官方来源：TRREB、York Region、RECO与CRA。
历史研究归档
以下保留7月原始研究，供回查引用；当前入口已更新为8月。
展开2026年7月研究与简报
月度市场报告 · 2026年7月
GTA房源供应下降速度快于成交
GTA成交
同比 -0.9%
2026年7月新挂牌
同比 -17.8%
当月进入市场的供应活跃挂牌
同比 -12.1%
月底市场库存平均成交价
同比 -4.5%
MLS® HPI综合指数同比 -4.6%供需平衡观察：用当月成交除以当月新挂牌，7月为41.4%，2025年7月为34.3%。这是安家根据两个当月总数作出的简单计算，并非TRREB采用12个月移动平均的趋势SNLR。
来源：TRREB 2026年7月 Market Watch。数据用于描述市场，不是预测，也不是某套房屋的估价。
万锦 · 2026年7月
全市平均数下面，仍然是三个不同市场
| 万锦物业类型 | 成交量 | 平均成交价 | 成交/叫价 | 平均上市天数 |
|---|---|---|---|---|
| 独立屋 | 124 | $1,507,841 | 98% | 31 |
| 有地排屋 | 46 | $1,059,661 | 101% | 25 |
| 公寓 | 63 | $637,452 | 98% | 41 |
Harry解读：排屋板块101%的成交叫价比，不代表每套排屋都应该低价抢Offer。卖家仍要结合最接近的竞争房源、目标买家数量、看房速度和报价条件，决定设Offer日还是随时接Offer。
来源：TRREB 2026年7月城市及物业类型数据表。平均价会受到当月成交房屋组合影响。
可供媒体引用
三条有完整口径的7月市场信息
“2026年7月GTA成交同比下降0.9%，但新挂牌下降17.8%。”安家地产根据TRREB 2026年7月Market Watch整理
“简单按当月总数计算，成交/新挂牌比从去年同期34.3%升至41.4%。”安家计算值；不是12个月趋势SNLR
“万锦独立屋平均上市31天，排屋25天，公寓41天。”TRREB 2026年7月Market Watch
引用时请链接本页和TRREB原始报告。安家可提供普通话、粤语或英语镜头采访与市场解读。
中文视频引用格式
一条60秒的7月市场简报
画面明确标出月份、地区和TRREB来源，简介链接回本页完整数据表。网站、YouTube简介和Google商家帖应使用同一组数字与解释。
“GTA 7月成交量与去年接近，但新挂牌减少接近18%。万锦排屋平均上市25天，独立屋31天，公寓41天。卖家需要按物业类型制定方案，不能只看一个全市标题。我是安家地产Harry Siu，完整来源表在下方链接。”