如何申退加拿大安省海外买家税
(一)哪些非居民身份的买家,可以申请退税?
对于不同身份的买家,在申请退税时所面对的情况不同,所以,下面Evan依次把大部分情况给大家逐一拆解一下:
1. 持工签的买家
购房者需持有有效的安省工签,并自交房日起全职工作满一年。在安省,每周工作30小时以上被界定为全职工作。
注意:购房之日起,购房者必须已经在全职工作,只有工签没有工作是不满足条件的!
申请退税时,购房者需要提供:
1)有效工作签证的副本,证明整个一年期内工签都真实有效
2)完整的工作雇佣证明,和工资单(Pay Stub)。不可以只提供一份Employment Letter
3)税务局报税单 (Notice of Assessment )
2. 国际学生(留学生)
购房者需持有有效的学签,并自交房日起在安省全职上学满两整年。
就学的学校可以是大学University或者大专College,但学校必须是安省70/17号法案下注册的学府(这一点建议购房买家向校方求证)。
注意:全职就读的最低要求,是全职Full Time上满整年课程的至少60%以上,也就是说,如果本科一年分为三个学期,留学生全职读完秋、冬这两个学期以后,是可以暑期休假不修课程的。
申请退税时,购房者需要提供:
1)有效学签的副本
2)安省受认可学校官方出具的全职在读证明,以及每学期的全职就学课程表。经与财政部核实,这2年当中转学是允许的,只要两边的项目都是全职在读即可。
3. 新移民
自交房日起,购房者在4年内成为加拿大落地移民,则可以申请赎回海外买家税。
注意:财政部必须在购房者成为落地移民的90天内收到赎回的申请,所以,也就是说,新移民从交房开始,最多可以有4年零90天的时间。
而前面两种情况(学签和工签)里,财政部必须在交房4年的时间内接到申请。
申请退税时,购房者需要提供:
1)申请移民的File Number
2)枫叶卡
(二)申请退税时,购房者需要向政府提供哪些文件?
首先,和房产交易中的其他环节一样,在申请赎回海外买家税这个环节,大家也要请律师朋友来助阵。
律师需要帮助提供以下4个文件:
- 房屋交割时的所有权过户文件(Registered Transfer)
- 交割当时付税的凭证
- 买卖合同的副本
- 交割过户账目报表(Statement of Adjustment)
海外买家的购房目的必须是用于自住,而非投资,这样才能满足赎回海外买家税的先决条件!!!
买家在申请赎回的过程中,必须要提供自己在过户后60天之内搬入该物业自住的凭证,其中最有力的证明即驾照地址!
如果客户疏忽失察,没有保留60天内更改驾照地址的凭证,申请赎回的时候,那面会遇到来自财政税务部的诸多阻力。
以下文件这些文件,可以和驾照一起准备好。如在没有驾照更改的文件下,可用以下几样代替:(但是,究竟可以准备哪些文件,也不能一概而论,需要具体问题具体分析Case by Case地来看!)
1)60天内显示更改地址的银行信用卡或账户月结单
2)搬家公司提供的服务票据
3)座机电话费账单,高速网络账单
以下文件不被接受为居住凭证:
1)该物业水电费账单
2)地税账单
3)银行房贷相关信件
三)在哪些情况下,非移民的海外买家税可以得到免除?
当然,海外买家税也不是对所有人都有效的。
下面几种情况的人,是不用交海外买家税的:
(1)走省提名通道OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)的买家,当拿到省提名的确认号码后,买房不用交NRST。安省硕士留学生在毕业后通过申请,一般会符合这个条件
(2)难民不用交「海外买家税」
(3)加拿大公民或永久居民的配偶不需要交「海外买家税」
这一条主要针对海外买家和非海外买家共同拥房产的情况。如果双方是夫妻俩,即使有一方不是本地买家,也不用交NRST。
但是要注意,假如除了夫妻之外,还有其他海外买家的话,那么整个物业100%还是要交NRST,比如夫妻两人跟岳母共同购买,岳母是海外买家,那么这种情况还是要交NRST的。
(4)上述(1)或 (2)的配偶不需要交海外买家税
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