2020年10月多伦多房价行情报告！

Toronto housing price report for October 2020!

大家好，我是多伦多地产经纪乔莫，今天我想和大家来分享多伦多十月份的地产成交的最新数据以及对未来走势的分析!

1.首先从第一波疫情2020/6月后，大多伦多房地产销售迅速回温，包括10月份在内连续4个月成交过万套，并连续4个月持续的成交均价走高！

——下面我们来看一组数据分析，我们和2017年市场最高峰期间大多地区成交数据来做一个比较：
那我们可以看出今年6月份以来，大多地区的销量没有完全赶超17年的销量，但是成交的均价已经赶超了2017年最高峰的时期。

• 2017年4月大多伦多地区房屋成交量11,630套，成交均价$920,790（曾经历史最高）
• 2020年6月大多伦多地区房屋成交量8,701套，成交均价$930,869创历史新高
• 2020年7月大多伦多地区房屋成交量11,081套，成交均价$943,710创历史新高
• 2020年8月大多伦多地区房屋成交量10,775套，成交均价$951,404创历史新高
• 2020年9月大多伦多地区房屋成交量11,083套，成交均价$960,772创历史新高
• 2020年10月大多伦多地区房屋成交量10,563套，成交均价$968,318创历史新高

——2020年11月3日多伦多地产局TREB（Toronto Regional Real Estate Board）发布了最新10月份大多伦多地区房屋成交报告。
大多伦多地区的房屋交易量依旧坚挺，达到10,563套。成交价也涨至$968,318！10月份刷新了连续五个月的最高纪录！

——10月大多伦多地区 各类物业 销售价趋势也是齐齐上涨！！

• 独立屋销量同比去年上涨33.9%，均价增长14.8%
  半独立屋销量同比去年上涨33.7%，均价增长9.7%
  联排别墅销量同比去年上涨36.6%，均价增长10.5%
  共管类公寓类物业销量上涨2.2%，均价增长0.7%

从这个数据可以看出，2020年10月份同比去年各类型房屋价格均齐上涨，特别是低层住宅类物业成交量和价格均大幅增加！

下面们来总结一下

——与去年同期相比，在独立屋市场中，销量的增长已经远远超过了新上市房源量的增长，简单来说就是供不应求：但在反观公寓市场，
新上市房源量比去年增长了一倍以上，而销量仅同比增长2.2%，简单来说或也就是市场的供大约求；
而更值得注意的是从整个大多伦多来看，当其他房型的价格都比去年同期涨了10%左右时，公寓市场只有0.7%的涨幅。
甚至小部份地区，公寓市场的销量还下跌了8.5%，

———对于Sara对未来市场的预测，

1. 大多地区low raise买家之间的竞争仍然很激烈，竞争导致了大多伦多地区的ｌｏｗ　ｒａｉｓｅ房价将会将持续增长！
2. 公寓市场，因为旅游业停顿，学校的改网课，学生回流等因素导致目前的公寓市场持续出现供大于求，公寓市场变成买家市场，作为买家，那么您就有了更多的选择，也将会从更多的选择中受益！
3. 目前随着第二波疫情大家的习惯行程度较高，以及一些行业的复苏，低廉的借贷成本影响，
4. 多大多地区的居民仍然会十分关注房市，外加春季被压抑的需求，预计2020年剩余时间内，大多地区的房屋销售将会再创纪录！

好了，这就是本期我为大家带来的多伦多十月价格分析以及未来走势的预估！欢迎大家点击关注我，我们下期再见！