安家地产知识科普-准备好签约了吗？ 不要忘记收房成本

我们知道购买梦想家园的想法令人兴奋，而且您可能已经花了很多时间考虑自己能负担得起的房源。 在您进入房屋寻找过程之前，请确保您已将关闭成本计入您的预算。 这些是您完成购买过程所需支付的前期交易费用，超出您的首付。 根据您的房产成本，这些费用加起来可能高达数千加币。 这是您在拿到钥匙之前可以预期的花费。

什么是收房成本？
关闭费用是指您在房屋关闭前需要支付的法律和行政费用。 这些费用包括您的抵押贷款经纪人费用、房地产估价和佣金、律师费和产权保险。 一般而言，成交成本为购买价格的 1.5% 至 4%。 这些费用中的大部分不能计入您的抵押贷款，因此提前为它们存钱很重要。

哪些类型的费用被视为成交成本？
以下是大多数交易费用中包含的费用清单：

土地转让税

所有省份（艾伯塔省和萨斯喀彻温省除外）都收取土地转让税 (LTT)，这是根据您的财产价值的百分比征收的省或市税。这笔一次性费用仅适用于转售房屋，不适用于新建房屋，并在关闭日支付。

金额因您住的地方而异，介于购买价格的 0.5% 到 2.5% 之间。考虑使用在线计算器并输入您房屋的购买价格。哈利法克斯房屋的成交费用将与多伦多不同。

为了帮助抵消这一成本，安大略省、不列颠哥伦比亚省、爱德华王子岛和多伦多市为首次购房者提供土地转让税退税。但是，在多伦多，您需要支付安大略省土地转让税 (OLTT) 和多伦多土地转让税 (TLTT)，这两个税是根据购买价格计算的。

土地调查费

了解您的房产边界很重要，因此如果当前业主没有最近的土地调查，大多数贷方会要求购房者进行土地调查。 获得一份详细说明房产线的调查证书可能需要 750 到 2,000 美元。

按揭违约保险费

如果您计划首付低于 20%，您需要购买并支付 CMHC 保险。 这笔费用可以计入您的每月抵押贷款付款或在关闭时支付，旨在在您拖欠付款时保护贷方。 对于魁北克省、安大略省或曼尼托巴省的房主，您需要为抵押贷款保险费缴纳省级销售税。 请记住，如果您将这笔费用与您的抵押贷款混在一起，您也将被收取利息。

签署购买要约后，您需要聘请律师或公证人。 您的法律团队将通过进行产权搜索、获得产权保险证明您是合法所有者、准备和提交抵押文件、登记财产转让以及确保交易顺利进行来保护您的权利。 预计支付 500 元到 2,000 元之间的任何费用，具体取决于您住的地方和您的需求。 许多贷方还要求您购买产权保险（可从公证人或律师处购买，价格约为 200 至 300 美元），以防止发生财产所有权纠纷时的损失。

财产保险

您必须在截止日期前购买财产保险，以确保您的房屋免受火灾或与房屋价值相匹配的重大损坏。 费用取决于您购买的保险类型，因此请务必在购买保单前货比三家。

调整费

您可能会欠该物业的一部分水电费、财产税和其他账单，这些费用将退还给您房屋的前任业主。 这些是由您的公证人或律师计算的，它们基于您在给定的每月付款周期内的截止日期。 您还将因关闭日期和第一次抵押贷款付款日期之间的任何差距而欠利息。

房主期望在收房成本上花费多少？
一些专家建议将房屋购买价格的 3% 至 4% 用于支付交易成本。 因此，如果您购买价值 400,000 美元的房屋，请留出至少 12,000 至 16,000 美元来支付费用。 请记住，上述费用并不是您可能遇到的唯一费用。 其他费用包括预付费用、房屋检查、押金、在农村地区测试化粪池或水井、评估费等。