卖家情报 · 2026年7月数据
约克区与万锦楼市报告：供应仍高，成交条件略有收紧
本报告把TRREB、加拿大央行、CREA与CMHC的公开数据分成“已报告事实”和“Anjia Realty解读”。它帮助屋主判断下一步需要核对什么，不为单一物业提供自动估价，也不预测未来价格。
TRREB已报告事实
三个地区使用同一组指标比较
平均价与中位价描述当月成交组合；库存、售新比和市场天数更适合观察买卖双方的选择空间。它们仍不能代替物业专属可比成交分析。
| 地区 | 成交 | 平均价 | 中位价 | 新挂牌 | 月底在售 | 库存月数 | SNLR | 累计天数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 万锦 | 288 | $1,131,324 | $1,062,500 | 704 | 1,168 | 4.2 | 39.4% | 48 |
| 约克区 | 1,063 | $1,146,307 | $1,060,000 | 2,764 | 5,179 | 5.0 | 35.6% | 52 |
| 大多伦多地区 | 5,995 | $1,003,956 | $860,000 | 14,484 | 26,098 | 4.6 | 37.1% | 45 |
SNLR为12个月移动平均成交对新挂牌比；PDOM为物业累计市场天数，包含重新挂牌影响。TRREB会随新资料每月修订历史数据。
价格指数背景
基准价同比仍低于去年
TRREB 2026年7月MLS HPI综合基准价：万锦$1,058,600，同比-7.65%；约克区$1,096,300，同比-6.26%。基准价跟踪典型物业，不等于当月平均成交价。
- 万锦综合基准价
- $1,058,600 -7.65% YoY
- 约克区综合基准价
- $1,096,300 -6.26% YoY
其他官方信号
把本地转售数据放进更大的背景
利率
加拿大央行在2026年7月15日维持隔夜利率目标2.25%。这是融资环境背景，不代表每位买家的实际按揭成本。
全国成交动向
CREA记录2026年7月全国住宅成交量环比上升0.5%，为连续第四个月上升。全国趋势不能直接代替万锦或约克区判断。
新房供应
CMHC记录多伦多2026年7月实际新屋开工同比下降10%，主要来自多单位项目减少。开工数据影响中长期供应讨论，不是短期转售价预测。
ANJIA REALTY解读
这些数据怎样改变卖房准备
以下是基于公开数据的解释，不是官方机构原话，也不是对未来价格的保证。
供应仍给买家选择空间
万锦4.2个月库存、约克区5.0个月库存，说明许多卖家仍需与可替代房源竞争。价格、房屋状况和首屏呈现不能分开决定。
成交条件有所收紧，但不是所有房源都相同
TRREB将7月描述为市场条件收紧。万锦39.4%的SNLR高于约克区35.6%，但不同房型和社区可以明显偏离这个平均。
上市时间要预先设定复盘节点
万锦PDOM为48天，约克区为52天。卖家应在上市前决定首轮反馈、竞争变化和价格位置何时触发复盘。
下一步
把地区数据收窄到你的物业
房屋估价需要再加入社区、房型、地块、面积、装修、当前竞争和家庭时间。下面两个地区页面说明具体方法。
官方资料与方法
所有数字按来源页面显示值转录；货币为加拿大元。Anjia Realty会在新一期数据发布后复核本页，并保留来源月份和复核日期。
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