买房要趁早，加拿大压力测试放松，房市回春！

By Anjia Realty | 2021-05-08

加拿大财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）周二宣布，从4月6日开始，将改变按揭贷款的“压力测试”利率。CBC称将会有使到购房者更易通过测试，从而获得更多的贷款购房。

进入2021年，加拿大房地产市场的火爆程度超出所有人想象，房屋销量成倍增长。

加价、抢offer已经成了市场常态，一套房子加价几十万，甚至上百万的案例也比比皆是。

据CBC最新消息，加拿大金融机构管理局宣布，准备将抵押贷款压力测试的基准利率从4.79%升至5.25%。

或者比银行提供给借款人的市场利率高2个百分点，以较高的利率为准。

5月7日前征求意见，5月24日发布最终意见稿，从6月1日开始实施。

什么是压力测试？

压力测试是指银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率，或在实际利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人进行测试，确保他们有能力还款。

专家称，这应该是2021年加拿大楼市最大的利空！房价可能应声而降！

众所周知，早先在加拿大是没有压力测试这一说。直到2018年1月，所有贷款买房的人都必须先通过所谓的压力测试。

也正是这一政策，大大打击了多伦多和温哥华的房市。

如果调整幅度得到确认，以年收入10万加币为例，首付比例为10%的借款人能从银行借到的金额将下降2万多加币！

从2017年年底到2018年的5月，半年时间不到，当时压力测试的利率就从4.96%上涨到了5.34%。

加拿大人逐渐意识到，他们所面临的是越来越严格的压力测试，即使"申请成功，实际贷款的钱也不会有很多。

加拿大的楼市会不会一直火爆下去，房价会不会一直上涨，一直是所有人最为关心的话题。

如今，随着新政即将落实，压力测试的放松同时意味着审批利率的降低。且联邦政府表明，新的审批利率将会随着市场的变化，每周进行调整。

保险申请中五年固定利率的周中位数将由加拿大央行计算，于每周三更新，在一周内生效。

举个例子，按照最新各大银行和机构发布的贷款利率来看，现今中位数大概在2.9%左右，在此基础上加两个百分点就是4.9%。

虽然乍一看这个数值利率并不算低，但比起官方公布的固定利率5.19%还是低了将近0.3个百分点。

对于购房人来说，已经算是重磅福音。在同等情况下（收入不变），可以申请到更多的贷款。

财政部长Bill Morneau表示，动态的利率能更好地反应房市的现状

但加拿大房贷与住房公司（CMHC）就不这么看，考虑到经济衰退、债务增加、过度投资住房、收入不平等加剧、疫情后城市人口减少等因素的影响，它预测今年加拿大房价会下跌。

部分大银行则认为今年加拿大房价会微涨。像RBC和丰银2020财年报告认为，疫情使未来经济充满不确定性，可负担力受到压制，今年房价估计仅微涨0.6%和0.4%。

其实早在今年3月3日，多家加拿大媒体已经相继报道，银行已经开始上调房贷利率了，这也是继2020年1月以后的首次上调。

根据Ratehub.ca的数据显示，5年固定利率在2月底上升了25个基点，至1.64%。

随后，TD银行和加拿大国家银行也已经回应，他们确实提高了部分房贷产品的利率。

加拿大央行行长蒂夫·麦克伦也已经表示，在利率长期处于低位的情况下，存在房市失控的风险，因此这是我们将密切关注的问题。

麦克伦说，加拿大央行将密切关注楼市，并考虑如何遏制楼市泡沫，以免引发未来的麻烦。

所以说，在房地产火热的当下，大家还是要衡量自己的经济能力。等疫情结束，利率回调，你是否也能承受所面临的贷款压力？