Archive for May 2021

厌倦了在狭窄的厨房做饭？您的大约 1980 年的橱柜准备好放入垃圾箱了吗？新厨房可以帮助提升房产价值，并大大改善您对家庭的整体享受。 渔获？厨房改造不是周末项目。根据您的计划涉及的程度（更换橱柜门与拆除整个房间），您的项目可以是负担得起且简单的，也可以是昂贵且复杂的。以下是如何确定您是否有资源走 DIY 路线，或者您是否最好聘请专业人士。 评估您的目标和技能 在萨斯喀彻温省里贾纳和萨斯卡通开展业务的北加拿大建筑集团 (NCC) 的所有者布兰登·富克斯 (Brandon Fuchs) 表示，厨房装修需要金钱和时间。 “你必须确定：你是打算卖掉你的房子然后只是翻新它来让它焕然一新，还是这是你永远的家？”他说。 “如果你在一个昂贵的社区，你自己做厨房，那么当你卖掉你的房子时，你所做的工作质量可能会成为一个阻碍。” 对自己的能力有信心吗？您仍然需要考虑设备。如果您没有合适的工具，请考虑租赁或购买所需工具的成本。 咨询设计师 Fuchs 承认，当他第一次开展承包业务时，他并没有意识到与设计师合作的价值。从那以后，他改变了主意。 “橱柜公司为橱柜制定了计划，但他们不会为您的项目制定计划，”他说。 “设计师创建该蓝图并使用可直观地将您带到项目结束的软件。他们在工作现场有经验，所以他们会帮助指导你做出正确的决定。” 咨询房地产经纪人® 您可能不会立即出售房屋，但在开始任何家庭装修项目之前咨询当地房地产经纪人是一个好主意。 REALTORS® 知道买家在您附近寻找什么，无论是橱柜的风格还是台面的质量。提前了解这些事情可以帮助您做出决定，以在未来获得更好的转售价值。 确定您的项目范围 Fuchs 说，即使您没有拆除墙壁或改变厨房的占地面积，也请咨询您所在的市政府，了解您是否需要许可证以及建筑规范的要求。 “例如，在我们所在的地方，只要您接触厨房，就必须升级电器，”他解释道。 “因此，如果检查员得知您正在做厨房，而您没有聘请电工来遵守这些新的法规限制，您可能会遇到麻烦。” 考虑您的厨房改造需要多少时间 狂看家装秀让我们相信装修项目可以在几个空闲时间完成。 Fuchs 说，现实恰恰相反。 “有些人认为自己做事更划算，但我有不同的看法：你的时间值多少钱？如果你有工作并且每天工作八小时，那么你可能会在这之后再工作八小时，因为你的效率不如专业人士，”他说。 较小的项目，例如放置后挡板瓷砖或更换橱柜硬件，不需要大量的时间投资。但是吊柜、更换水槽和水龙头或安装新的台面可能需要比预期更长的时间。 这项工作也可能会扰乱你的日常生活，而且你需要准备好忍受混乱，直到厨房完工。 您可以为材料支付更少（或更多）的费用 如果您擅长在线研究材料和产品以找到最优惠的价格，从长远来看，您的 DIY 厨房最终可能会降低您的成本。 Fuchs 指出，承包商通常会从供应商那里获得特殊的“贸易”定价。但是，如果您不介意花时间购买和运输用品，如果您打算购买大量商品，一些大型商店会允许您开设一个帐户，这样您就可以协商小额折扣。 “由于我们多年来建立的关系，我们获得的不仅仅是材料折扣，”他解释道。 “我们还可以更好地控制可用性。” Fuchs 还表示，承包商通常可以获得比消费者可获得的材料更高质量的材料。 知道什么时候打电话给专业人士 翻新旧房子？ Fuchs 建议，最好聘请一位经验丰富、能够发现潜在问题的总承包商。 “房子有石棉、霉菌或腐烂吗？这些事情听起来很糟糕，但你可以在真正开始之前做好准备。然而，人们经常在不知道自己在做什么的情况下就开始装修他们的房子，这就是额外成本出现的时候。” 一般来说，普通 DIYer 应该为管道、电气或气体连接提供专业帮助，以及石棉或霉菌修复。…

尽管4月份正常的销售成本比大流行开始时的低点上涨了近一半，但加拿大不断萎缩的房地产市场几乎没有迹象表明4月份会有所放松。 加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）周一表示，4月份房屋销售量与上月的水平相比下降了12.5％，上个月是房地产经纪人有史以来最繁忙的月份。 针对加拿大房地产经纪人的聚会说，全国所有商业领域的交易都下降了85％，其中包括安大略和不列颠哥伦比亚省的大部分地区。 CREA席位史蒂文森（Cliff Stevenson）表示：“尽管加拿大各地的房地产市场保持活跃，但越来越多的证据表明，最近一年的部分非正常限度特征正在开始放宽，这是每个人都需要见证的事情。” 自COVID-19大流行将融资成本推至纪录低位以来，土地就一直燃烧不已。加之加拿大人被拖延了很长时间，使得一些购买者愿意为获得所需房屋付出一切代价。 毫无疑问，这正是计划中的购房者乔什·克莱斯科维奇（Josh Kleskovic）遇到的。在过去的几个月里，他和他的重要同伙一直在寻找靠近他们在卑诗省皮特梅多斯（Pitt Meadows）住所的住所，尽管最初的安装费用为六位数，但他们仍感到被市场淘汰。 他们提供了以上关于各种属性的要求，但是他们继续变得出价更高。他在一次会议上向加拿大广播公司新闻透露：“我们只是惊讶地发现，有多少个人在花钱，购买和逃往赤字。” 他说，成本的增长速度快于其预付分期付款的增长速度。 “我们认为情况会下降或降温，但（在大流行中）情况却相反。” 实际上，冠状病毒已经抛弃了加拿大偶尔出现的典型案例。 随着气候的好转，房地产市场通常会在逐渐升温之前逐步进入一年。在春末之前，交易通常会随着学年的开始而停止，然后再度冷却至年底。 无论如何，大流行开始时COVID-19的关闭在2020年3月和2020年4月达成交易，然后在5月开始恢复交易时引爆。

加拿大财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）周二宣布，从4月6日开始，将改变按揭贷款的“压力测试”利率。CBC称将会有使到购房者更易通过测试，从而获得更多的贷款购房。 进入2021年，加拿大房地产市场的火爆程度超出所有人想象，房屋销量成倍增长。 加价、抢offer已经成了市场常态，一套房子加价几十万，甚至上百万的案例也比比皆是。 据CBC最新消息，加拿大金融机构管理局宣布，准备将抵押贷款压力测试的基准利率从4.79%升至5.25%。   或者比银行提供给借款人的市场利率高2个百分点，以较高的利率为准。 5月7日前征求意见，5月24日发布最终意见稿，从6月1日开始实施。 什么是压力测试？ 压力测试是指银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率，或在实际利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人进行测试，确保他们有能力还款。   专家称，这应该是2021年加拿大楼市最大的利空！房价可能应声而降！ 众所周知，早先在加拿大是没有压力测试这一说。直到2018年1月，所有贷款买房的人都必须先通过所谓的压力测试。 也正是这一政策，大大打击了多伦多和温哥华的房市。 如果调整幅度得到确认，以年收入10万加币为例，首付比例为10%的借款人能从银行借到的金额将下降2万多加币！ 也就是说，贷款将越来越难了，能贷到的钱也越来越少了！ 从2017年年底到2018年的5月，半年时间不到，当时压力测试的利率就从4.96%上涨到了5.34%。 加拿大人逐渐意识到，他们所面临的是越来越严格的压力测试，即使”申请成功，实际贷款的钱也不会有很多。   加拿大的楼市会不会一直火爆下去，房价会不会一直上涨，一直是所有人最为关心的话题。 而关于这一点，加拿大多家权威机构也是争论不休。 如今，随着新政即将落实，压力测试的放松同时意味着审批利率的降低。且联邦政府表明，新的审批利率将会随着市场的变化，每周进行调整。 目前公布的计划是，按揭 保险申请中五年固定利率的周中位数将由加拿大央行计算，于每周三更新，在一周内生效。 举个例子，按照最新各大银行和机构发布的贷款利率来看，现今中位数大概在2.9%左右，在此基础上加两个百分点就是4.9%。   虽然乍一看这个数值利率并不算低，但比起官方公布的固定利率5.19%还是低了将近0.3个百分点。 对于购房人来说，已经算是重磅福音。在同等情况下（收入不变），可以申请到更多的贷款。 财政部长Bill Morneau表示，动态的利率能更好地反应房市的现状 但加拿大房贷与住房公司（CMHC）就不这么看，考虑到经济衰退、债务增加、过度投资住房、收入不平等加剧、疫情后城市人口减少等因素的影响，它预测今年加拿大房价会下跌。 部分大银行则认为今年加拿大房价会微涨。像RBC和丰银2020财年报告认为，疫情使未来经济充满不确定性，可负担力受到压制，今年房价估计仅微涨0.6%和0.4%。 其实早在今年3月3日，多家加拿大媒体已经相继报道，银行已经开始上调房贷利率了，这也是继2020年1月以后的首次上调。 根据Ratehub.ca的数据显示，5年固定利率在2月底上升了25个基点，至1.64%。 随后，TD银行和加拿大国家银行也已经回应，他们确实提高了部分房贷产品的利率。   加拿大央行行长蒂夫·麦克伦也已经表示，在利率长期处于低位的情况下，存在房市失控的风险，因此这是我们将密切关注的问题。 麦克伦说，加拿大央行将密切关注楼市，并考虑如何遏制楼市泡沫，以免引发未来的麻烦。 所以说，在房地产火热的当下，大家还是要衡量自己的经济能力。等疫情结束，利率回调，你是否也能承受所面临的贷款压力？   总体来说，买房要趁早