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尽管4月份正常的销售成本比大流行开始时的低点上涨了近一半，但加拿大不断萎缩的房地产市场几乎没有迹象表明4月份会有所放松。 加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）周一表示，4月份房屋销售量与上月的水平相比下降了12.5％，上个月是房地产经纪人有史以来最繁忙的月份。 针对加拿大房地产经纪人的聚会说，全国所有商业领域的交易都下降了85％，其中包括安大略和不列颠哥伦比亚省的大部分地区。 CREA席位史蒂文森（Cliff Stevenson）表示：“尽管加拿大各地的房地产市场保持活跃，但越来越多的证据表明，最近一年的部分非正常限度特征正在开始放宽，这是每个人都需要见证的事情。” 自COVID-19大流行将融资成本推至纪录低位以来，土地就一直燃烧不已。加之加拿大人被拖延了很长时间，使得一些购买者愿意为获得所需房屋付出一切代价。 毫无疑问，这正是计划中的购房者乔什·克莱斯科维奇（Josh Kleskovic）遇到的。在过去的几个月里，他和他的重要同伙一直在寻找靠近他们在卑诗省皮特梅多斯（Pitt Meadows）住所的住所，尽管最初的安装费用为六位数，但他们仍感到被市场淘汰。 他们提供了以上关于各种属性的要求，但是他们继续变得出价更高。他在一次会议上向加拿大广播公司新闻透露：“我们只是惊讶地发现，有多少个人在花钱，购买和逃往赤字。” 他说，成本的增长速度快于其预付分期付款的增长速度。 “我们认为情况会下降或降温，但（在大流行中）情况却相反。” 实际上，冠状病毒已经抛弃了加拿大偶尔出现的典型案例。 随着气候的好转，房地产市场通常会在逐渐升温之前逐步进入一年。在春末之前，交易通常会随着学年的开始而停止，然后再度冷却至年底。 无论如何，大流行开始时COVID-19的关闭在2020年3月和2020年4月达成交易，然后在5月开始恢复交易时引爆。

加拿大财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）周二宣布，从4月6日开始，将改变按揭贷款的“压力测试”利率。CBC称将会有使到购房者更易通过测试，从而获得更多的贷款购房。 进入2021年，加拿大房地产市场的火爆程度超出所有人想象，房屋销量成倍增长。 加价、抢offer已经成了市场常态，一套房子加价几十万，甚至上百万的案例也比比皆是。 据CBC最新消息，加拿大金融机构管理局宣布，准备将抵押贷款压力测试的基准利率从4.79%升至5.25%。   或者比银行提供给借款人的市场利率高2个百分点，以较高的利率为准。 5月7日前征求意见，5月24日发布最终意见稿，从6月1日开始实施。 什么是压力测试？ 压力测试是指银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率，或在实际利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人进行测试，确保他们有能力还款。   专家称，这应该是2021年加拿大楼市最大的利空！房价可能应声而降！ 众所周知，早先在加拿大是没有压力测试这一说。直到2018年1月，所有贷款买房的人都必须先通过所谓的压力测试。 也正是这一政策，大大打击了多伦多和温哥华的房市。 如果调整幅度得到确认，以年收入10万加币为例，首付比例为10%的借款人能从银行借到的金额将下降2万多加币！ 也就是说，贷款将越来越难了，能贷到的钱也越来越少了！ 从2017年年底到2018年的5月，半年时间不到，当时压力测试的利率就从4.96%上涨到了5.34%。 加拿大人逐渐意识到，他们所面临的是越来越严格的压力测试，即使”申请成功，实际贷款的钱也不会有很多。   加拿大的楼市会不会一直火爆下去，房价会不会一直上涨，一直是所有人最为关心的话题。 而关于这一点，加拿大多家权威机构也是争论不休。 如今，随着新政即将落实，压力测试的放松同时意味着审批利率的降低。且联邦政府表明，新的审批利率将会随着市场的变化，每周进行调整。 目前公布的计划是，按揭 保险申请中五年固定利率的周中位数将由加拿大央行计算，于每周三更新，在一周内生效。 举个例子，按照最新各大银行和机构发布的贷款利率来看，现今中位数大概在2.9%左右，在此基础上加两个百分点就是4.9%。   虽然乍一看这个数值利率并不算低，但比起官方公布的固定利率5.19%还是低了将近0.3个百分点。 对于购房人来说，已经算是重磅福音。在同等情况下（收入不变），可以申请到更多的贷款。 财政部长Bill Morneau表示，动态的利率能更好地反应房市的现状 但加拿大房贷与住房公司（CMHC）就不这么看，考虑到经济衰退、债务增加、过度投资住房、收入不平等加剧、疫情后城市人口减少等因素的影响，它预测今年加拿大房价会下跌。 部分大银行则认为今年加拿大房价会微涨。像RBC和丰银2020财年报告认为，疫情使未来经济充满不确定性，可负担力受到压制，今年房价估计仅微涨0.6%和0.4%。 其实早在今年3月3日，多家加拿大媒体已经相继报道，银行已经开始上调房贷利率了，这也是继2020年1月以后的首次上调。 根据Ratehub.ca的数据显示，5年固定利率在2月底上升了25个基点，至1.64%。 随后，TD银行和加拿大国家银行也已经回应，他们确实提高了部分房贷产品的利率。   加拿大央行行长蒂夫·麦克伦也已经表示，在利率长期处于低位的情况下，存在房市失控的风险，因此这是我们将密切关注的问题。 麦克伦说，加拿大央行将密切关注楼市，并考虑如何遏制楼市泡沫，以免引发未来的麻烦。 所以说，在房地产火热的当下，大家还是要衡量自己的经济能力。等疫情结束，利率回调，你是否也能承受所面临的贷款压力？   总体来说，买房要趁早

【学区资讯】万锦好学区-Berczy 精品学区，房市大热 古有孟母三迁，今有望子成龙。学区房在华人心中究竟有多热，尤其是在新移民心中学区房究竟值多少钱，很多在加拿大生活已久的人们可能难以想象。以前在谈学区房时很多人更多提及的是“名高中”附近的房子，但现在随着移民家庭的越来越年轻化，“名小学”尤其是排名前十的小学附近的房子越来越成为华人，尤其是新移民追捧的目标。由于小学学区范围更小，所以好的小学学区房更是一房难求。

2021初 房价再现巅峰！ 2020年至2021年初，在新冠疫情肆意横行的影响下，多伦多的Low-rise房屋市场非但没有受到冲击，反而在销量和房价上都齐齐大涨！